강동역 SK 리더스뷰 아파텔 분양문의
오늘 소개드릴 부동산 분양물건은 강동역 초역세권 아파트 기준 25평형 아파트 면적을 가진 강동역 SK 리더스뷰 아파텔 84 타입입니다. 조금더큰 99타입도 있지만 주력인 84타입을 기준으로 설명드리겠습니다.
가격은 84타입 기준으로 11억2천5백 정도입니다. 아파텔은 자동확장임으로 추가로 들어갈 비용은 크게 없어 보입니다. 자그럼 강동역 초역세권에있는 SK 리더스뷰 아파텔의 가격이 비싼지 안비싼지 알아보겠습니다. 계약금5% 중도금기표이후 5%페이백 중도금무이자에 잔금에서5% 할인까지 도합 페이백5%+잔금5% 합 10%할인 + 중도금대출 까지 무이자 이니 들어갈돈이 없겠죠? 사실상 10억1천 만원에 사는셈입니다.
강동역 SK 리더스뷰의 평당가격은 4040만원입니다. 주변 시세로는 래미안 강동 팰리스 2017년식이 25평기준 기준층 11억 정도 하는거같네요 평당 4400만원이죠. 연식을 감안 안해도 강동역 SK 리더스뷰가 싼데요. 그래도 아파텔인걸 감안해도 시세는 현재 주변시세보다 싸다고 생각합니다.
또한 직선 경쟁 대상은 아니지만 천호역 역세권 신축인 힐데스 하임 천호가 34평 기준으로 평당 4000정도 호가를 부르니 힐데스 하임 천호가 나홀로 아파트인걸 감안하고 25평의 평단가가 더 비싼걸 생각하면 강동역 SK 리더스뷰 아파텔의 가격은 저렴한거 같습니다.
다음은 입지 입니다. 현재 재건축 재개발 사업이 올스탑 되었고 건축비가 너무 올라 신규 분양이 없다. 강동역 주변 대단지인 올림픽 파크 포레온 아파트가 대장인데 현시세로 25평 기준 16.5억정도에 거래되니 강동역 SK 리더스뷰는 어느정도 하방도 보장되어있고 상방이 열려있다고 생각한다. 대단지인걸 빼면 입지는 올림픽 파크 포레온 아파트와 강동역 SK 리더스뷰는 비슷하다고 생각된다.
다음은 계약관련 알림사항이다. 현재 계약금은 5%로 약 5600만원으로 계약이 가능합니다. 현재시점 계약시 위번호로 연락주시면 계약 축하금까지 지원드리고 있습니다. 현재 주변 25평 전세가가 8억정도 하니 어느정도 하방도 방어되고 투자금액대비 수익률은 높을거같습니다. 계약금5% 중도금기표이후 5%페이백 중도금무이자 잔금에서5% 할인
도합 10%할인 + 중도금 무이자 입니다. 메리트 있지요.
평형은 아파트기준으로 25평형 그리고 34평형 두가지입니다. 34평형의 가격은 13억 5600만원인데 현재 잔여세대가 얼마 남지 않아서 빠르게 문의를 해보셔야합니다. 상업용지에 들어오는 신축 오피스텔인 만큼 입지는 끝내주네요. 금리 인하가 확정되었고 심리가 슬슬 살아나는 요즘 투자하기에는 적기라고 생각합니다.
또한 주상복합 구조라서 아래 상가 이용이 편리합니다. 시축 공급이 없고 초역세권이라 전세 수요도 뒷밧침 되일터이니 투자 혹은 실거주 목적 뭐하나 빠짐없이 사용이 가능합니다.
