일산 신축아파트 일산 휴먼빌 클래스원 분양문의
일산 식사동에 신축이 없는지 오래되었는데요. 드디어 신규분양 물건인 식사동 일산 휴먼빌클래스원이 분양을 진행하고있습니다.
소개부터하자면 일산 휴먼빌클래스원은 은행 초등학교 앞에지어지는 신축 단지로 529세대 34평 단일평수 아파트 입니다. 주변 신축단지로는 일산 자이더 헤리티지가 있습니다. 가격은 현재 7.6억정도 호가하는거같네요.
이매물의 장점은 현재 이미 지어진 아파트보다 3천만원 정도 저렴하고 초등학교를 품고있는거나 마찬가지라는점인데요. 풍동 도시개발지역으로 묶여있는만큼 주변 개발또한 기대가 되는 지역입니다.
신축 분양가 기준으로는 일산 휴먼빌클래스원이 34 평이 7.36억 인데 백마역 앞에있는 일산엘로이 오피스텔 분양가가 25평 8억 이였습니다. 물론 역에 더 가깝긴 하지만 평수차이와 오피스텔인점을 감안한다면 일산 식사동 휴먼빌클래스원은 합리적인 분양가라고 할수있습니다.
그럼 전세 시세는 어떨까요? 주변 신축 단지인 일산 자이더 헤리티지가 34평기준 5.3억 정도를 호가합니다. 이말은 즉슨 현재 전세가율이 70프로 정도 됩니다. 아주 준수한 수준이죠. 전세가율이 높다는점은 실사용 가치가 높다는것이고 든든한 하방을 보장해줍니다. 구축기준으로도 19년된 풍동 숲속마을 7단지주공아파트가 3.6억정도에 전세 실거래 되오니 주변지역의 실거주가치는 두말할것 없지요.
주변 공급은 어떨까요? 현재 건축비가 많이 오르면서 신규 공급이 없어지고 있습니다. 이데이터는 아실 들어가셔서 착공물량 보시면 26년 이후는 착공물량이 전멸입니다. 그말은 즉슨 식사동에 신축은 일산 휴먼빌클래스원 하나라는거죠.
자 이제 타입 보도록 하겠습니다. A 타입부터 보겠습니다. 확실히 재건축 아파트가 아니라서 상품성이 좋네요. 방도 네개고 알파룸이 넓네요. 확실히 도시개발구역에 지어져서 그런지 신도시 아파트 34평형 처럼 지어졌는데요. 34평인데 막상 가서 보시면 38~9평형처럼 느껴지실 겁니다. 서비스 면적이 재건축 아파트 대비 넓어서 훨씬 넓게 나왔습니다.
다음은 B 타입 입니다. 딱 신도시 신축 아파트 34평 B 타입처럼 빠졌는데요. 저는 개인적으로 이렇게 펼쳐진 복도를 좋아해서 B 타입도 매력이 있네요. 분양가도 B 타입이 7.26억으로 천만원 더 싸답니다.
