DMC삼정그린코아 더 베스트 덕은지구 계약취소분 무순위 특별공급 2세대

덕은지구는 고양시 덕양구에서도 DMC와 바로 붙어 있는 곳으로 DMC삼정그린코아 더 베스트 계약취소분이 나왔는데요 아쉽게도 요번에 일반분양 무순위는 없으며 특별공급으로 신혼부부특공1세대와 다자녀특공1세대 합2세대로 고양시에 거주하는 무주택자로 특별공급 조건에 해당하시는분들만 청약이 가능한데요. 4년전 분양가로 만나는 DMC삼정그린코아 더 베스트 해당세대 청약일정과 분양가등 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 건축개요

 

경기도 고양시 으뜸로90/ 덕은도시개발지구 주상1블럭에 지하3층/ 지상 25층/ 4개동/ 총 366세대 중 계약취소주택 2세대로 신혼부부 1세대와 다자녀 1세대 입니다. 입주시기: 최초 입주개시 2023년 9월 19일 이며 금회 공급붐에 대해서는 2024년 3월 15일까지 잔금납부 완료 후 입주 가능합니다. 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 청약일정

 

청약일정은 다음과 같습니다.

2024년 1월 22일  모집공고 

2024년 1월 29일  특별공급

2024년 2월 1일  당첨자발표 

2024년 2월 12일  계약체결 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 청약조건

 

특별공급 공통사항

 

특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 '주택공급에 관한 규칙' 제55조에 따라 한 차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효 처리됨.

 

주택공급에 관한 규칙 제35조제12호부터 제14호까지 및 제27호의2에 해당하느 경우는 특별공급 횟수 제한 제외

 

입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역의 거주자로서 무주택요건 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격을 갖추어야 함.

 

다자녀가구 특별공급

 

주택공급에 관한 규칙 제40조에 해당하는 자로서 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 고양시에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함)이상을 둔 현재 무주택세대구성원으로 

-과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함.

-입주자모집공고일 현재 3명 이상의 자녀 모두 민법상 미성년자로 만19세 미만이어야 하며 3명 이상의 자녀 중 전부 또는 일부가 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함.

-자녀수에는 태어나 입양자녀도 포함됨.

-태어나 입양한 자녀를 자녀수에 포함할 경우 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입주시까지 입양이 유지되어야 함

 

신혼부부 특별공급

 

'주택공급에 관한 규칙' 제41조에 해당하는 자로서 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역인 고양시에 거주하고 혼인기간이 7년이내인 무주택세대구성원으로서 신혼부부주택특별공급 운용지침에서 정하는 소특기준 또는 자산기준을 충족하는자 

 

단, 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 자는 2018.12,11전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 청약 가능

 

-소득기준: 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 140% 이하인 자, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%이하 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 분양가 

 

전용면적 84A제곱미터 103동 2103호 분양가 468,000,000 발코니확장비 3,574,000 신혼부부세대

전용면적 84B제곱미터 104동 1504호 분양가 456,000,000 발코니확장비 3,055,000 다자녀세대

계약금 20%/ 잔금 80%로 이루어 집니다. 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 재당첨제한/ 전매제한/ 실거주의무

 

DMC삼정그린코아 더 베스트는 비투기과열지구의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 '주택공급에 관한 규칙'제2조에 따른 당첨자로 관리되며, 동규칙 제47조의3에 따라 주택공급신청자 및 세대원은 제54조에 따라 당첨자 발표일로부터  재당첨 제한 10년 / 전매제한은 3년 / 실거주의무는 없습니다.

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 입지환경 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트는 모든 동의 남쪽으로 높은 건물이 없어 한강 조망이 가능한 경기도에서 한강뷰를 볼수 있는 단지이며 덕은한강초등학교와 덕은한강중 항동고/ 행신고/서정고등 인근에 위치합니다. 덕은지구는 지하철역과의 거리가 있는 곳으로 역세권 지역은 아니지만 추후 대장홍대선이 개통되면 초역세권 단지로 미래가치가 보장된 아파트로 부천대장지구와 서울 홍대입구를 연결하는 대장홍대선은 2031년 개통 예정이며 하나로마트와 홈플러스등을 이용할수 있는 생활편의를 제공합니다. 

 

DMC삼정그린코아 더 베스트 모집공고

 

청약관련 자세한 내용은 아래 모집공고를 참고해 주세요.

2024930006 DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소주택 입주자모집공고문 (1).pdf

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개인적인 의견

 

청약조건이 된다면 계약금이 없더라도 선청약 후 자금마련이 정답인 단지가 아닌가 싶습니다. 덕은지구를 4억대에 분양받을수 있는 마지막 기회이기도 합니다. DMC삼정그린코아 더 베스트의 경우 현재 거래되고있는 실거래가 없지만 주변의 아파트 실거래가를 보면 10억이 넘어가고 있습니다.

 

안전마진 5억이 보장된 단지라 할수 있으니 계약금을 무리하게 대출해서 지불하더라도 현재전세시세가 5억7천만원의 실거래가 이루어지고 있는만큼 들어간 계약금도 다시 회수 할수 있는 단지입니다.