남양주왕숙A19 안양매곡S1 나눔형 공공 사전청약 분양가 청약일정 모집공고 6.12

남양주왕숙A19 안양매곡S1 나눔형 공공 사전청약 분양가 청약일정 모집공고 6.12

 

오랜만에 공공사전청약 모집공고가 나왔는데요. 서울 동작구 수방사지구는 일반형으로 남양주왕숙과 안양매곡은 나눔형으로 모집공고가 나왔는데요. 공공주택은 나눔형/선택형/일반형등 분양가 수준과 공급 기준이 다른 3가지의 유형이 있는데요. 요번에 사전청약이 이루어지는 남양주왕숙과 안양매곡의 경우 나눔형의 사전청약 단지입니다. 

 

 

공급규모

 

남양주 왕숙 경기도 남양주시 진접읍 연평리/내곡리/내각리/진건읍 신월리/진관리/사능리/용정리/송능리/배양리/퇴계원읍 퇴계원리 일원 중 총 1,015세대중 사전청약 공급세대 932세대 입니다. 

안양매곡 경기도 안양시 동안구 비산동 일원 중 223세대중 사전청약 공급세대 204세대 입니다. 

 

 

나눔형 이란?

 

나눔형은 분양가가 시세의 70%이하이며 청년층 지원을 위해 최대 5억원 한도에서 주택담보비율(LTV)를 최대 80%까지 적용한 40년 장기 모기지를 지원하는 방식을 주택구매에 필요한 초기 자금을 낮추게 하는 방식으로 의무거주기간 5년이 지난뒤 공공에 환매하면 시세차익의 70%만 가져갈 수 있고 나머지 30%는 공공에 귀속되는 방식입니다. 

 

 

사전청약 이란?

 

사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일합니다. 다만 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을수 있으나 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 [주택공급에 관한 규칙] 제4조제5항, 제34조의 규정에 따른 거주기간을 반드시 충족해야 합니다. 

 

쉽게 말해 사전청약시점에서 본청약시까지 자격조건을 그대로 유지하고 있으면 문제가 없을듯 합니다. 

사전청약의 가장 큰 장점은 보험성격으로 가져가는것과 당첨이 되어도 계약금이 당장 필요없다는 장점이 있습니다.

 

 

청약조건 (일반공급)

 

입주자모집공고일(6.12) 현재 수도권(서울특별시/경기도/인천광역시)에 거주하면서 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입하고 해당 세대의 총자산 합계액이<표3> 총자산보유기준 이하이여야하며 무주택세대 구성원 전원의 월평균소득 합이 <표5> 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 의 100% 이하이여야 합니다. 

 

 

공급유형별 신청자격 

 

남양주 왕숙/ 안양 매곡 신청자격은 아래표를 참고하시면 되겠습니다. 

 

 

청약조건 (청년특별공급)

 

청년 청약 요건은 주택소유 이력없이 19~39살 미혼자로 소득이 전년도 도시근로자(1인가구) 월평균 소득의 140% 본인 순자산은 2억8천9백만원이하이면 됩니다. 전세보증금등 순자산을 제한한 것은 금수저 논란을 차단하기 위함이며 청년 특공은 부모찬스를 방지하기 위해 부모의 순자산이 상위 10%(10억8천3백만원 이하)에 해당하는 경우에도 청약 자격이 제한됩니다. 자세한 계산법은 아래 표를 참고하시면 될듯합니다.

 

 

나눔형 분양주택의 추정 분양가

 

남양주 왕숙 A19블록/ 전용면적 46㎡  263,870,000/ 55㎡  311,730,000 / 59㎡  336,220,000

안양 매곡 S1블록/ 전용면적 59㎡ 439,340,000/ 전용면적 74㎡  543,560,000

 

 

청약일정

 

남양주왕숙과 안양매곡의 청약일정은 똑같습니다.

특별공급 2023년 6월 26일 ~ 2023년 6월 27일 (2일간)

일반공급 2023년 6월 28일 ~ 2023년 6월 29일 (2일간)

당첨자발표  2023년 7월 13일 (목)

 

 

본청약 및 입주 예정시기

 

남양주 왕숙 A19블록 본청약 예정시기 2027년 6월 15일경  입주예정시기 2030년도

안양 매곡 S1블록  본청약 예정시기 2027년 6월 15일경 입주예정시기 2029년도 

본청약 예정시기가 4년이나 남았으니 당첨후 자금준비까지 주어진 시간이 많아서 수월할듯 합니다. 

 

 

거주의무 및 재당첨제한

 

나눔형 분양주택의 거주의무기간은 5년입니다. 재당첨제한 규제는 본청약 시점의 관계법령을 적용받아 결정될 예정이며, 현행 법령에 따른 내용은 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다. 

 

 

남양주와 안양을 보고 계시다면 요번 나눔형 공공분양 사전청약 도전해 봐야 겠지요.

 

나눔형 공공분양 사전청약 남양주 왕숙 안양매곡의 자세한 내용은 아래 모집공고를 참고해 주세요.

2023년 6월 사전청약 나눔형(이익공유형) 분양주택 입주자모집공고문.hwp

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